成都优化区域限购和摇号排序政策！前10月住宅成交面积同比下降25%

11月17日，四川成都连发两个通知，进一步优化区域限购政策，同时对商品住房公证摇号排序选房进行优化完善，新政自2022年11月18日起实施。

业内人士认为，成都新政在保持高新南区限购不变基础上，将核心限购区域进一步打通，对于消费者来说，有更大的空间选择，有利于市场需求的释放。摇号排序政策的优化，对购房者类型和排序进行了合并，让更多购房者参与进来。整体来讲，该政策的出台是对中央政策的及时响应，有利于成都住房市场持续向好恢复。

优化区域限购政策

11月17日，成都住建局官微“成都住建”发布通知，进一步优化区域限购政策。

其中，为在更大范围内促进供需匹配，职住平衡，支持购房群众刚性和改善性住房需求，成都对限购区域进行了优化，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。

同时，为支持在郊区区(市)县生活工作的非成都市户籍居民家庭刚性住房需求，成都优化了郊区区(市)县限购措施，在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。

对于此次优化限购政策的原因，成都住建局表示，目前成都限购区域划分较多，购房规则复杂，群众购房便利度不高。成都局部区域受资源约束等影响，住房市场供需不匹配。部分区域群众购房选择范围较小，尤其是户籍或缴纳社保在成都高新区南部园区的居民家庭，无法在龙泉驿区、双流区等相邻区域购买住房，增加了新市民、青年人的购房压力，不能切实满足刚性住房需求。部分在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县生活工作的非成都市户籍居民家庭，虽群众有购房意愿且该区域住房供应充足能满足合理住房需求，但无购房资格，无法真正实现安居乐业。

优化商品房摇号政策

同日，成都住建局官微“成都住建”还发布通知，优化完善商品住房公证摇号排序选房。

《通知》在三方面优化完善销售方式。

首先，不再区分居民家庭购房资格的顺位。登记购房人的资格复核不再按照户籍所在地、稳定就业地及社保年限进行顺位排序。

将原来的无房居民家庭、棚改货币化安置住户、普通购房家庭三类优化为两类，即无房居民家庭(含棚改货币化安置住户，以下简称“无房(棚改)家庭”)，以及普通购房家庭。

第二，符合下列三类情形之一的，由开发企业自行组织销售，不再实施公证摇号：

一是首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源；

二是建筑面积在200平方米及以上的房源；

三是登记购房人数在房源数(不含200平方米及以上)2倍以内的房源。

第三，建筑面积在200平方米以下且登记购房人数在其对应房源数2倍及以上的房源，实施公证摇号排序选房。

其中，登记购房人数在其对应房源数2倍(含)至3倍之间的，按照无房(棚改)家庭、普通购房家庭两类实施公证摇号排序选房；无房(棚改)家庭优先选购的房源不低于对应房源数的70%，剩余房源用于普通购房家庭选购。

登记购房人数在其对应房源数3倍及以上的，对所有报名成功的无房(棚改)家庭实施公证摇号排序选房；若无房(棚改)家庭不足房源数3倍的，由普通购房家庭按照公证摇号顺序递补。

需注意的是，实行公证摇号的项目，报名结束后，登记购房人数在其房源数2倍及以上的，所有报名成功的无房(棚改)家庭、普通购房家庭均参与公证摇号排序，公证摇号排序结果将对外公示，并作为购房资格复核及按序选房的依据。

前10月住宅成交面积同比下降25%

对于此次成都的政策优化，中指研究院四川公司认为，新政有利于改善成都房地产市场局部区域失衡状态，释放需求提升市场活力。整体来讲，该政策的出台是对中央政策的及时响应，有利于成都住房市场持续向好恢复。

中指研究院四川公司指出，在区域限购方面，在保持高新南区限购不变基础上，将核心限购区域进一步打通，对于消费者来说，有更大的空间选择，有利于市场需求的释放。摇号排序政策的优化，首先对购房者类型和排序进行了合并，让更多购房者参与进来。其中对于特殊地块、特殊面积房源赋予了房企更大更灵活的权限。同时对于受关注楼盘，如果房源在200平米以下且登记人数2倍以上，为了保证公正性仍然采取公正摇号，并提升了普通购房者购买机会。

据中指研究院统计，10月成都全市商品住宅供应面积133.6万平方米，环比上升27.5%，同比下降34.5%；成交面积122.6万平方米，环比上升43.4%，同比上升9.9%。1-10月成都全市商品住宅累计供应1422.8万平方米，同比下降19.9%；成交面积为1587.0万平方米，同比下降24.9%，降幅略有收窄，在高温、疫情后，市场逐渐稳步修复，市场韧性凸显。

国家统计局最新发布的数据显示，10月，成都新房价格环比上涨0.3%，位居全国并列第四；二手房价格环比上涨0.4%，位居全国第一。