公募REITs产品持续火爆，未来会“降温”吗

（原标题：公募REITs产品持续火爆，未来会“降温”吗）

继8月份3只保租房公募REITs单日认购规模超百亿元后，近日又有2只公募REITs再现火爆抢购。中国REITs市场正式启航两年多来，规则体系逐步完善，配套细则基本覆盖业务全流程。

目前来看，各家公募REITs仍然面临供不应求的局面，未来随着更多公募REITs产品的发行和存量产品的扩募，以及投资者逐渐成熟，长期这类资产还是要回归底层资产的收益和预期增值的价值，“资产荒”情况得到好转后，这一市场也会逐渐降温，回归项目本身的投资价值区间。

2020年4月，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着中国REITs市场正式启航。

此后，REITs规则体系逐步完善，配套细则基本覆盖业务全流程。公募REITs产品也在持续快速扩容。Wind数据显示，截至2022年9月26日，共有20只REITs产品。资产类型以基建为主，还包括了近期刚上市的保障性租赁住房REITs，发行价格为8元—94元不等，战略配售认购仍占大头，公众配售比例不高。

表：公募REITs产品发展概况