深圳：今年第一季度计划入市的商品房为12386套

（原标题：深圳：今年第一季度计划入市的商品房为12386套）

证券时报记者 吴家明

1月18日，深圳市住房和建设局公示了“深圳市2024年一季度计划入市商品房房源信息情况”。数据显示，截至2024年1月17日，深圳2024年第一季度计划入市的商品房项目19个，预计供应房源面积为1175005.96平方米，12386套。

其中，住宅1063628.2平方米，11318套；商务公寓8389平方米，60套；商业15179.11平方米，193套；办公87809.65平方米，815套。

市场数据显示，2023年深圳共售出64389套一二手住宅，同比上涨15%。其中，新房市场呈现“供应增加，成交下滑”的分化趋势，全年成交31621套一手住宅，创下近5年最低点。乐有家研究中心以近6个月的平均销售面积来计算去化周期，可以看出去年下半年深圳新房市场去化压力逐渐走高，其中最低值是2023年7月的14.1个月，最高则是年末12月的20.2个月。一般来说，新房去化周期12个月是比较理想的状态，而深圳远超该水平。

据不完全统计显示，2024年深圳约有253个新房住宅项目入市，其中一手商品房186个。而2023年深圳拿到预售证的新盘有178个，其中含住宅房源的项目大约130个。从数量上看，2024年入市新盘将超过2023年，宝安、龙岗、南山区的数量最多。

深圳中原研究中心预计，2023年深圳新房市场处于调整态势，市场供求关系发生较大变化。一方面开发商积极促销，以价换量的策略维持不变；另一方面，受未来收入不明朗、房价下跌预期持续、开发商交楼信心顾虑等多重因素影响，购房者置业信心仍处于低位，同时购房者越来越注重自身权益的维护，例如折扣力度的变化、项目交楼的品质，维权意识进一步提高。从整体来看，展望2024年政策端必然会继续发力，信贷上保持宽松，利率仍有下行空间，以刺激刚需改善入市，楼市成交量也有望继续保持增长态势。

校对：王锦程