中指研究院：百强房企2023年拿地规模正增长

（原标题：中指研究院：百强房企2023年拿地规模正增长）

证券时报记者 张达

中指研究院的数据显示，2023年，TOP100企业拿地总额13195亿元，拿地规模同比微增1.7%。

对于拿地规模增长的原因，中指研究院企业研究总监刘水认为，主要是12月份地方推地节奏加快，房企拿地规模扩大，年底房企拿地翘尾，以至于全年TOP100房企拿地金额同比转为正增长。

2023年，TOP100企业中，央国企及地方国资家数和金额占比均约80%，其中，保利发展、中海、华润、建发、招商蛇口、中国铁建、越秀、华发等央国企位列拿地金额前10，大型央国企抓紧土地市场底部适度补充资源有助于在市场回暖后抢占先机。

同时，TOP100企业中，民营企业数量增加至15家，但拿地金额占比仅为10.7%，表明当前民营企业仍保持较为审慎的态度，平均拿地规模相对较小，且多数为中小型房企。部分中小房企如伟星、大华、建杭置业等区域性中小房企积极拿地。

中指研究院指出，2023年年内市场复苏节奏缓慢，多数房企特别是大中型民营房企仍较为保守，拿地规模和力度都处于较低水平，同时，央国企及部分区域性民营房企拿地仍保持一定投资规模。

从新增货值来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。2023年，中海地产以累计新增货值2585亿元占据榜单第一；保利发展、华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为2336亿元和2206亿元。TOP10企业2023年新增货值总额15986亿元，占TOP100企业的41.0%；TOP100企业新增货值门槛为145亿元。

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。2023年1—12月，长三角TOP10企业拿地金额3116亿元，居四大城市群之首。其中，绿城中国拿地金额为573亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额1282亿元，反超粤港澳大湾区位列第二；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1149亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角TOP10企业拿地面积以1489万平方米位居四区域首位。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，2023年12月入榜地块成交金额门槛为41亿元。入榜地块中，嘉定区南翔镇地块以总价89亿元位居榜首。其中，福州共入榜4宗地块，总成交金额为237亿元；武汉入榜2宗地块，总成交价分别为51亿元与42亿元，广州、常州、北京、宁波各入榜1宗地块，总成交价分别为83亿元、43亿元、43亿元与41亿元。

此外，根据中指研究院监测，此前实行集中供地的重点22城中，已有18城推出住宅用地不设最高限价（天津部分地块取消地价上限），宁波溢价率上限由15%提升至30%；而北京、上海、深圳仍延续之前限地价规则。同时，地块销售限价政策亦持续优化。截至2023年12月19日，22城中南京、成都、福州等3城已明确取消销售限价，杭州部分区域取消限价，合肥、济南、青岛、天津等14城新挂牌宅地文件中对销售限价均未明确设置，而北京、上海、郑州目前仍有销售价格限制要求。

中指研究院指出，总体来看，地价上限取消后土地市场呈现出以下特点：一是热点城市的核心地块热度升温，带动整体溢价率上涨，但房企投资布局仍审慎，“地王”数量有限。二是高溢价土地多为央国企获取，中小房企拿地压力较大。三是土拍分化进一步加剧，非核心地块回温有限。

展望2024年，中指研究院认为，取消地价上限的城市，在房企投资聚焦下，预计部分核心地块将竞拍出高溢价，但土拍分化仍将延续，非核心区仍会出现底价成交甚至流拍；而北上深有望根据市场变化优化土拍规则，如部分区域取消或提升溢价率上限等。

校对：冉燕青