炒房客凉凉？住建部约谈5个城市政府 要求坚决遏制投机炒房！

（原标题：炒房客凉凉？住建部约谈5个城市政府 要求坚决遏制投机炒房！）

住建部约谈5个城市政府，要求坚决遏制投机炒房！

深圳官方也发声了！七部门联合公告表示将对“深房理”涉嫌违规违法违规线索开展联合调查。

住建部约谈5个城市政府！要求坚决遏制投机炒房

住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任，针对房地产市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用。对此，倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

他说，要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作。

倪虹说，落实国家“十四五”规划纲要，抓紧编制“十四五”住房发展规划，改善住房供应结构。人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房，规范发展长租房市场，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，降低租赁住房税费负担，加大金融支持力度，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体解决住房困难。

5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实城市主体责任，密切监测市场变化，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。据了解，住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

深圳官方发声了！将对“深房理”开展调查

在网友提交多份材料举报深圳“炒房大V”深房理团伙违规套取经营贷进入房地产市场之后，深圳官方终于作了正式回应。

深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市市场监督管理局、深圳市地方金融监管局深圳市互联网信息办公室、人民银行深圳市中心支行和深圳银保监局等部门联合发出了《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》，其中指出，为贯彻落实国家有关法律法规规定，切实维护我市房地产市场秩序和金融管理秩序，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。

《通告》指出，关于举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。

《通告》称，关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。

至于最受外界关注的经营贷违规使用行为，《通告》表示，关于举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题，金融监管部门将纳入“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重点线索核查。

“一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构，住房建设部门将予以依法查处，金融机构一律不得进行合作。”《通告》称。

据《南方日报》此前报道，深房理的具体操作模式是，通过制造假流水获取大额信用卡并套现，联合亲戚朋友借款凑齐三成首付，剩下七成房款从“深房理”指定小额贷款公司垫资，一次性付清房款后，将房产过户至购买人名下；之后通过注册公司办理经营贷，从银行换取总房款70%的贷款归还前期借款，实现三成首付；与此同时办理“装修贷”等消费类贷款来还月供。如果有更多的钱，可以考虑继续购买下一套房产。如此循环，直到“财务自由”。

《南方日报》指这种模式的风险在于可能涉嫌骗贷，例如其引导和鼓励粉丝“长期大量做个人银行流水，到多家银行申请大额信用卡，发动亲友每人办理几张信用卡以凑首付款”“找公司代开工资做‘工薪贷’”“拿房产做经营贷”等都可能是违规行为。

针对“深房理式”炒房，深圳近期也动作频频。

2021年4月2日，深圳三部门下发通知，按照《中国银保监会办公厅住房和城乡建设部办公厅中国人民银行办公厅关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》要求，深圳市住房和建设局将配合深圳银保监局、人民银行深圳市中心支行开展防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动。

而据深圳银保监局此前的数据显示，去年该局共部署深圳辖内中资银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查，选取6家银行集中开展现场检查，检查覆盖率近50%。针对发现的问题，责令银行立查立改，提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，叫停风险隐患较大的业务，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。

监管出手后，深房理也发了一条微博回应，称已联系律师通过法律途径处理。

以下是通告原文：

深圳市住房和建设局 深圳市公安局 深圳市市场监督管理局 深圳市地方金融监管局 深圳市互联网信息办公室 人民银行深圳市中心支行 深圳银保监局 关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告

近期，有网民举报“深房理”存在违法违规炒房行为。为贯彻落实国家有关法律法规规定，切实维护我市房地产市场秩序和金融管理秩序，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查：

一、关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。

二、关于举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。

三、关于举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题，金融监管部门将纳入“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重点线索核查，一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构，住房建设部门将予以依法查处，金融机构一律不得进行合作。

四、对于执法检查中发现的“深房理”涉嫌虚假广告行为，市场监管部门将依据《广告法》等法律法规查处，目前，该案正在调查处理中。

五、对于“深房理”通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为，一经查实，网信部门将依法依规采取暂停相关账号服务或关停相关账号等处罚措施。

六、对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。

相关调查处理结果，将第一时间向社会公布。

特此通告。

深圳市住房和建设局

深圳市公安局

深圳市市场监督管理局

深圳市地方金融监管局

深圳市互联网信息办公室

中国人民银行深圳市中心支行

中国银行保险监督管理委员会深圳监管局

2021年4月8日

此前报道：顶风作案？有人曝光深圳102份炒房材料

日前，21世纪经济报道记者注意到，微博用户@深房理装修队003近期在其个人微博陆续曝光“深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索”。

其中4月2日的一条微博指出，微博用户@美妈陈小泉于2019年09月18日申请了385万元个人经营性贷款用于炒房。“其名下还有更多贷款也是用于炒房，需要更多详细资料请私信联系本人，请严查。”

4月4日，@深房理装修队003更是一举曝出102份炒房材料，其写道“深房理摇篮会员合伙炒房材料102份”，并附上一张长图。

21世纪经济报道记者发现，长图中均是购房信息，时间多为去年上半年，目的多为“代持人招募股东”。而去年4月份，深圳监管层正掀起一场严查消费贷、经营贷违规流入楼市的行动。

所谓的代持，是指有资金却没有足够购房资格的群体，在买房时将自己的房产登记在他人名下，由他人代为持有，同时支付给代持人一定报酬的炒房行为。

根据中国房地产报报道，在具体操作过程中，代持人和炒房客双方会签订《代持协议》和《授权委托协议》，规定炒房客是房屋真实所有者，且炒房客可以代理房屋出租和管理业务。

而炒房客会把购房首付款转到代持人账户，“为了规避风险，双方还会签订一个《借款协议》”，显示首付款是代持人向炒房客所借。

在代持过程中，代持人会根据实际情况收取服务费，买卖之间的价差越大，服务费也会越贵。

据了解，去年11月，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡表示，政府主管部门高度重视，正在对代持炒房等情况调查处理，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。

记者注意到，@深房理装修队003在爆料中直指的“深房理”在微博认证为“房产专家”，拥有超过140万粉丝，目前想要申请为其“V+会员”需3980元/年。

在个人简介页面，自称为深圳资深房产投资人的@深房理，留下颇多吸引眼球的字眼，比如“限购限贷的情况下，还能怎么买房”“用银行的钱，圆自己的梦”等等。

记者翻阅其微博发现，@深房理不断提供购房各环节突破政策限制的“技巧”：如通过落户、代持、假结婚获得购房名额，还有“养房票”，方式包括代缴社保、办理深户等。而公开信息显示，@深房理此前引导其会员在深圳借钱炒房，屡遭投诉。

去年11月，@深房理还举办了首场线下见面会，吸引近千人从全国各地来到深圳，参与这场“感恩遇见”的活动。会上，@深房理表示，要培养一万名职业房产投资人。