楼市稳了？深圳房贷利率松动！部分中小银行下调房贷利率 整体放款速度加快

伴随着政策“暖风”，关于各地房贷利率的讨论逐渐升温。而在深圳，记者采访发现，一些中小银行的房贷利率也出现松动迹象。

部分中小银行房贷利率下调

目前，深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。记者对几家传统大行的个贷经理采访时得知，目前房贷利率还没有出现调整，但贷款流程所需要的时间已比去年“快多了”。

另外一边，记者又对多家中小型银行的个贷经理进行采访，有银行经理回复，今年已经没有额度，暂时接不了房贷业务。不过，也有银行经理回复利率出现调整。其中，宁波银行的个贷经理回复称，目前首套房、二套房的按揭贷款利率分别为5.05% 二套5.55%，出现了小幅下调迹象。

“目前中信、平安等银行都可以做到首套4.95%，但需要符合一定条件。”某大型中介平台的按揭员说。

另据深圳中原研究中心的数据显示，目前深圳各大银行房贷正常接受业务申请、办理，住房贷款资格审核依旧严格。11月，各大银行放贷额度表现宽松，仅中国银行额度由宽松调整为紧张，其中大新银行二套利率调整为5.25%，业内最低。

不过，也有银行经理表示，深圳的房贷利率跟其他一线城市相比并不算高，未来放松空间有限。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，时值年底，银行的房贷利率有松动，一则反映出年内两次降准后，银行可用于房屋贷款的额度有所增加；二则反应整个深圳市房贷额度并不紧张，甚至略显宽松，银行可以适当让利以吸引房贷业务；三则反映出目前房地产市场运行情况稳定，监管部门对于市场的高压政策，也有适度缓和的迹象。然而，目前四大银行并未跟进下调房贷利率，因此仍需观察，但预计在“房住不炒”的大前提下，为保证房地产市场的长远平稳发展，调控的紧张局面有望适度缓和，房地产市场严重下滑的城市，也会出现回暖的迹象。

房企促销花样多

在房贷利率出现松动迹象的同时，房企也在年底积极促销，打折甚至买一套送一套的促销方式层出不穷。

在深圳罗湖区水贝地铁站附近的一处新房项目，许多房产中介都在极力推销。据了解，该项目住宅部分备案价均价为每平方米7.9万元左右，然而公开宣传的最低价格从每平方米5.8万元起开卖，如此大的折扣幅度引起市场高度关注。

而在笋岗片区，一处商务公寓项目更是打出“买241平方米平层大户型送一套56平方米的小复式单位”，而且楼层可以“随便选”。

合理住房需求将受到更大的支持

今年上半年，不少热点城市出现了按揭贷款放款周期长的现象。而在近期，部分城市释放出房贷利率下调的消息，各地房贷利率水平也出现一定程度的分化。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月份贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点；二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。

12月6日，央行宣布将于12月15日全面降准0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。日前，银保监会发声维稳房贷，明确提出“要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展”。易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，合理住房需求将受到更大的支持。

有业内人士表示，此次降准对房地产行业来说会有一定积极的影响，或有利于房地产行业的再融资，可提高开发商拿地以及项目开工的积极性，有望缓解开发企的资金压力。

此外，一些城市也开始出台鼓励性的购房政策促进房地产市场平稳健康发展。据不完全统计，福建厦门、湖北荆门、重庆万州、河南开封、河北保定等地近期出台不同程度的鼓励性购房政策。出台鼓励性购房政策的背后，或许与这些城市的库存高企有关。易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》显示。截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。