新房套利空间不再？广州一手豪宅备案价突破14万每平 引发限价政策松绑猜想 官方回应了

在新房限价的特定背景下，一些新盘项目与周边二手房价格明显倒挂着实让人“心动”。

但近日，市场消息指出，广州有个别高端项目备案价升至每平方米14万元，突破去年广州新盘最高备案价每平方米10万元，引发市场对广州新房限价政策是否松绑的关注。2月10日，广州市住建局相关负责人给予回应：广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑并实施动态价格指导，没有设置专门的价格红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。广州将一如既往支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

预计一季度广州高价项目

入市速度将会有所加快

市场信息显示，广州天河豪宅盘汇景台01、02、03、14栋开始收筹，户型面积约172-238平米，备案价达每平米14万-15万元，远超过去年10万元每平的备案价。正因为如此，市场纷纷猜测广州是否对新房限价有所松绑。有业内人士表示，根据广州价格指导政策，老项目新推盘的价格不得超过上一期同户型的价格。而新批售项目的备案价，参考周边竞品或同品质项目网签均价，具体细则各区落实，很多区域是按照街道来出具参考价，周边没有新盘就只能参考二手房的价格。因此，实施动态价格指导的说法也行得通，但另外一个方面就意味着，这当中或有一定的操作弹性和空间。

有广州当地的购房者告诉记者，广州各片区的房价表现分化，增城区、从化区、花都区等外围远郊区域的关注度趋冷，一些较为偏远的片区别说调高备案价卖，即便按备案价卖都卖不动。而调高限价，可以肯定的是，会在一定程度上带动其他高端盘入市的积极性。克而瑞在其最新报告中表示，“根据年前荔湾、海珠个别中心区楼盘最新备案价的情况，广州高价项目最高备案价较前期有突破迹象，预计一季度广州高价项目入市速度将会有所加快。”

据美联物业报告统计，2021年广州一、二手住宅成交量均上升，其中，一手住宅共成交116077套，环比增长3.5%。不过，国家统计局日前发布2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅销售价格指数显示，去年12月广州市一手住宅环比下跌0.6%，这是自去年8月以来，广州持续5个月一手住宅房价下跌。2021年，广州楼市“上热下冷”趋势明显，不仅上半年发布的一手住宅调控政策起效明显，接连推出的二手房参考价格也在市场上立竿见影。

专家：明确动态价格指导

定价会更加灵活

与去年年初不同，自2021年年底以来，一些城市开始推出稳楼市的政策，包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策，楼市调控频现新动向。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期国家更强调楼市稳定、促进消费、不出台紧缩性政策。同时，各地也在积极纾困行业，三四线城市松绑甚至刺激楼市的小动作不断产生。对于广州而言，新房和二手房价格连续下跌，加上近期政策纠偏，更强调促销费、保稳定。对于后续房价走势，一方面取决于金融信贷是否进一步宽松，另一方面取决于各地目前纾困行业的政策是否会演化为托底和救市。“当然，我个人认为，金融长效机制开始落地，只要货币层面能控制住，既有的政策连续稳定，就不会出现明显的反弹。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从广州当前房地产市场行情看，总体上处于降温态势，因为备案价格会有动态指导的可能，也说明定价方面会更加灵活。从实际过程看，广州当前明确了动态价格指导的做法，也是基于房地产市场行情的变化而做出的调整，具有积极的意义，也是比较符合市场规律的做法。就今年全国其他城市的定价政策看，确实会有放松的可能，尤其是从房企定价的需求看，一些豪宅项目的限价政策过严，反而影响了豪宅项目的盈利等内容，从房企经营需求等角度出发确实有必要进行调整。